Wat kost een uitbouw? Hier leggen we het uit:
Wie een uitbouw overweegt, wil eerst weten wat de kosten zijn. Een uitbouw is een grote investering en niemand wil voor verrassingen komen te staan.
De uiteindelijke kosten worden vaak niet bepaald door de aannemer, maar door besluiten die veel eerder worden genomen.
Wat zijn de afmetingen van de uitbouw? Is een lichtstraat nodig? Blijft de keuken op dezelfde plek? Is een vergunning nodig?
Meer is niet altijd beter
Een diepe uitbouw van vier meter kost meer dan een uitbouw van twee of drie meter, maar is per vierkante meter goedkoper om te bouwen. Toch levert een grote uitbouw niet altijd meer woonkwaliteit op. Een uitbouw van drie meter kan ruimer aanvoelen dan een uitbouw van vier meter. Het is belangrijk om een goede indeling van je woning te realiseren, waar meer daglicht binnenkomt, en waarbij de verbinding met de tuin sterker is. Bij het verbouwadvies kijken we niet alleen naar de maximale afmetingen, maar juist naar wat jouw woonwensen en ambities zijn.
Wat levert een ontwerp op?
Een goede voorbereiding voorkomt onnodige bouwkosten, vergunningsproblemen, donkere ruimtes en onhandige plattegronden. Uitbouwontwerp.nl helpt opdrachtgevers om deze keuzes vroegtijdig te maken, zonder direct een uitgebreid architectentraject te starten.
Wat kost een uitbouw gemiddeld?
De kosten van een uitbouw zijn afhankelijk van de afmetingen, de constructie, de afwerking en de vraag of een vergunning nodig is. Wij splitsen de kosten in drie onderdelen:
ontwerp- en advieskosten: bouwkundig ontwerp en constructieberekeningen
kosten vergunningentraject (indien van toepassing): vergunningsaanvraag en leges
bouwkosten: grondwerk en fundering, casco bouw, kozijnen en glas, installaties en binnenafwerkingen
De bouwkosten vormen veruit de grootste investering. Een goed ontwerp voorkomt echter kostbare fouten tijdens de uitvoering en zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut.
De kosten van een uitbouw zijn afhankelijk van jouw specifieke situatie, eisen en wensen. De kosten kunnen daarom ver uiteenlopen. Factoren die hierin meespelen zijn bijvoorbeeld de constructie (is een doorbraak nodig, en wat voor fundering is er nodig?), de gevel (ga je voor metselwerk, hout, keramisch of metaal?), het dak (wordt het een plat dak of een zadeldak, en komt er een lichtstraat of dakraam?), en de afwerking (is er sprake van maatwerk interieur, of ga je uit van een standaard afwerking?). Hieronder omschrijven we een aantal kostenindicaties van de verschillende onderdelen.
Ontwerp- en advieskosten:
Wil je een goed plan, en heb je geen behoefte aan een volledig architectentraject? Voor een vergunningsvrije aan- of uitbouw kun je goedkoop bij uitbouwontwerp.nl terecht. Vraag een verbouwadvies aan en ontvang 2 slimme verbouwschetsen, voor een vaste lage prijs van €795,- incl. BTW, waarmee je beter onderbouwd een aannemer kunt kiezen.
Wil je een goed en volledig uitgewerkt ontwerp? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan bij kaos architecture. We begeleiden en ontzorgen het volledige proces vanaf je aanvraag, tot en met de aannemersselectie, bouwbegeleiding en oplevering van jouw verbouwing en aan- of uitbouw. Ga hierbij uit van 12% tot 15% van de bouwkosten voor het volledige traject.
Bij constructieve ingrepen heb je constructieberekeningen nodig. Afhankelijk van de ingreep moet je rekening houden met circa 2% van de bouwkosten.
Kosten vergunningentraject:
Past jouw plan niet binnen de regels van vergunningsvrij bouwen, bijvoorbeeld omdat de maximale vergunningsvrije ruimte wordt overschreden, of het de aanbouw aan de voorzijde zichtbaar is? kaos architecture verzorgt de vergunningsaanvraag en de afstemming met het bevoegd gezag. Houd rekening met kosten voor leges die je aan de gemeente moet betalen voor de behandeling van jouw plan. Deze leges verschillen per gemeente, en bedragen vaak tot 3% van de bouwkosten.
Naast leges zijn er aanvullende onderzoeken nodig. Afhankelijk van het project gaat het om een quickscan ecologie, een bouwbesluittoets, een BENG-berekening (energieprestatie), een sonderingsonderzoek (bodemsamenstelling) en bijvoorbeeld een AERIUS-berekening (stikstofonderzoek). Gemiddeld kun je hier bij een vergunningsplichtige uitbouw ongeveer €1.500,- excl. BTW voor meerekenen.
Bouwkosten:
Voor een uitbouw van 15m2 adviseren wij om uit te gaan van circa €50.000,- tot €100.000,- exclusief BTW. Dit is inclusief stut- en sloopwerk, grondwerk en fundering en een mooie nieuwe pui. Wil je gelijk vloerverwarming aanleggen op de hele begane grond en eventuele andere aanpassingen op begane grond maken, dan zit je aan de bovenkant van deze indicatie.
Bij een groter oppervlak loopt de schatting van de kosten verder uiteen. Voor een uitbouw van 25m2 adviseren wij om uit te gaan van van €80.000,- tot €150.000,- exclusief BTW. Natuurlijk geldt hier dezelfde afweging: als je enkel de aanbouw rekent zit je aan de onderkant, bij interne aanpassingen en bijvoorbeeld een slanke aluminium pui, of een zadeldak in plaats van een plat dak, zit je aan de bovenkant van deze indicatie.
